40年产权商住楼到期后产权不变,仍归原登记所有人。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定,但至今还没有出台系统的续期办理规定,也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式,到期的自动续期,不需要办理申请手续。之所以有40年产权的说法,是因为我们国家土地所有制制度。
土地使用须知
国家作为国有土地所有者,在将部分土地出让给他人使用时,土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途,划分了更高使用年限,其中商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年。根据法律规定,土地使用期满,使用者继续使用的,应当申请续期,重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
一、商住楼到底说的是什么性质的房屋? 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。一般购买者都比较关注?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。 二、?属于个人产权吗? 要问?国家商业用地的产权是40或50年,住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅,所以产权按土地性质是40或50年。商住楼的存在是由于开发商的急功近利心理,因为住宅建好后卖掉,利润一次性达到很高;而商业地产前期投入大、回收期长,而且运营和管理难度大,很多开发商做不了,所以综上所述,开发商都有冲动多建住宅甚至不惜改变土地用途。 三、商住楼和住宅楼有什么差别吗? 商住楼是底层有商业的住宅楼,贷款利率和最长年限和普通住宅楼应该一样 四、商住楼和住宅楼在产权上有什么差别??产权年限多长时间? 商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用。 商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别。 五、商住楼购买有什么风险? 1土地使用年限少. 2相关的税费也比住宅要高 3不能用公积金贷款 3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好 5以后出售的话买的人也相对的少.
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲,就是民用住宅用地权属年限更高为70年,工业用建筑用地和综合类用地更高为50年,商业、旅游、娱乐用地更高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的,并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年,如果产权真的到期了,那么,想要房子的话,只需要补交土地税就可以了。当然了,一般房子的年限都不超过这个年数。在中国,大部分房子都是快到使用寿命的时候,就会涉及到拆迁,房主可以根据拆迁要求,协调商量处理办法。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》第十二条土地使用权出让更高年限按下列用途确定:(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。
商住楼产权上一篇:如何区分真假“以房养老”
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